有的人的房地产证还没办理下来，就想要把房屋卖掉，其实会存在一点点问题。大伙好了解一下房地产证没办下来的房屋可不可以交易与不可以买的几种房屋，然后再依据我们的房源种类来作出决定。有的房地产是不允许买卖的，大伙要看一下我们的房地产是否是允许买卖的范围，然后再决定出手。
房地产证没办下来的房屋能交易，未办房地产证的房子出售后有什么效力：
房地产证没办下来的房屋可不可以交易？
2、有看法觉得无效，理由是《城市房产管理法》第三十七条第（六）项有未依法登记领取权属证书的的房产不能出售的规定，但该法第四十五条规定：产品房预售的，产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行出售的问题，由国务院规定。
1、在实践中，对于期房出售合同效力问题的认识不一。
4、大家不可以仅因出卖方尚未获得房子所有权证而认定出售合同无效。其理由是：房子交易合同的买方在尚未获得房子所有权证之前，其虽不可以享有房子所有权，但享有交易合同上的债权。而债权出售是合同法赋予合同当事人的权利之一，没理由不允许当事人出售我们的合同权利，因此买方再予出售并不违反法律禁止性规定。
3、但迄今为止，国务院并未依据法律的授权拟定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的建议》，国务院办公厅予以了转发，该建议明确规定禁止将购买的预售产品房再行出售。但该建议是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而颁布的一种政策性规定。
不可以买的几种房屋？
小产权房是打造在集体土地上的房屋，因此，房屋的所有人拥有产权证，但没土地出入证，而且房地产证并非普通的红本，而且绿本，这非常难让购房者的利益得到保障。
1、小产权房
经济适用房是给予经济困难家庭的生活保障，在购房上给予了肯定的打折，但的条件，就是需要购房者需要居住满五年之后，方可将房屋上市买卖。因此，购买了经济适用房，需要核对好时间，以免影响办理房地产证。
2、购买没满5年的经济适用房
一些小的开发商，在开发的过程中因为经营问题，致使资金不足，没办法办理房子供应的有关证书，导致房屋没办法验收。如果是购买了这种的房屋，即使是入住了，也是没办法办理房地产证的，对于购房者的经济利益导致很大的威胁。
3、开发商的问题
上面的内容介绍就是房地产证没办下来的房屋可不可以交易与不可以买的几种房屋，有的人在购买房地产的时候，发现房地产证还没办下来，但要急于想要卖出去，那样都会比较着急，可以透过上面的认知，学会了解各种交易的需要注意的地方，再看一下有什么适合的办法，同时也能防止违规的问题。
